Gemiddelde WOZ-waardestijging in De Gaarden is 6,8%

Sinds 2017 stemt het bestuur jaarlijks met de gemeentelijke taxateur af over de WOZ-waarde van alle eengezinswoningen in De Gaarden. In 2024 heeft de Waarderingskamer een wijziging in de waarderingswerkwijze van de gemeente Leidschendam-Voorburg afgedwongen. Dit heeft tot gevolg dat de WOZ-waarde 2025 van al het onroerend goed in de gemeente gemiddeld genomen met 13% stijgt ten opzichte van vorig jaar.

De gemiddelde WOZ-waardestijging 2025 voor eengezinswoningen in De Gaarden is 6,8% ten opzichte van 2024. Vanwege de opgelegde wijziging in de waarderingswerkwijze is de spreiding van de WOZ-waardestijging per woning echter groter dan in voorgaande jaren gebruikelijk was: de grootste daling bedraagt naar verwachting meer dan -5% en de grootste stijging bedraagt naar verwachting meer dan 25%.

Gemiddelde WOZ-waardestijging lijkt realistisch, maar wilt u toch bezwaar maken?

Hoewel de gemiddelde WOZ-waardestijging van uw eengezinswoning realistisch lijkt, kunt u daar als bewoner anders over denken. Dat is mogelijk het geval als de WOZ-waardestijging van uw in 2024 ongewijzigde eengezinswoning hoger is dan de eerder genoemde 6,8% en dat is, zij het met een enkele uitzondering, vrijwel zeker het geval als de WOZ-waardestijging van uw in 2024 ongewijzigde eengezinswoning hoger is dan de ook al eerder genoemde 13%.

Mocht u bezwaar willen aantekenen, dan doet het bestuur u de suggestie om de gemeente expliciet te vragen het cijfer van de door u of voorgaande bewoners aangereikte waarderingen voor Onderhoud, Kwaliteit en (woninggebonden) Voorzieningen neerwaarts aan te laten passen. Op- of neerwaartse aanpassing van die cijfers heeft namelijk veel invloed op de gemiddelde m²-prijs van uw eengezinswoning en daarmee dus op de totale WOZ-waarde 2025.

Overigens houdt de WOZ-waarde 2025 rekening met de ligging van de buurt, de grootte van het perceel, een eventuele dakopbouw en de aanwezigheid van tuinhuisjes of bergingen. In het kader van de energietransitie is het verder goed om te weten dat de gemeente besloot om ook in 2025 de waarde van zonnepanelen voor de WOZ-waarde op nul te stellen. In het taxatieverslag kunt u dat terugzien bij “Zonnepanelen”, daar wordt namelijk geen oppervlakte aangegeven.

Bel dan eerst de gemeente via 14 070!

Heeft u vragen over of bezwaren tegen de hoogte van de WOZ-waarde 2025 of de daarop gebaseerde hoogte van de OZB-aanslag? Belt u dan vanaf 1 februari 2025 met de gemeente via telefoonnummer 14 070.
Let op! Vanwege de eerder benoemde wijziging in de waarderingswerkwijze verwacht de gemeente in 2025 meer bezwaren te verwerken. Het kan dus wat langer duren dan normaal voordat op uw ingezonden bezwaar wordt beslist.